나만 아직도 신청안했다고? 특례보금자리론 신청 방법, 대상자, 일정, 금리 및 한도 총정리

 특례보금자리론 신청 방법, 대상자, 일정, 금리 및 한도 총정리

최근 금리가 가파르게 상승하는 상황 속에서, 대출을 통해 내 집 장만을 생각하고 있는 사람들은 상당히 골치 아픈 상태가 계속되고 있다. 이에 정부에서는 대책을 내놓았는데, 바로 '특례보금자리론'이라는 새로운 제도다. 소득제한 없는 4% 금리로 대출가능하다고 소문이 돌았었는데, 나 같은 서민들은 이번 특례보금자리론이 한줄기 빛이 되어줄 수도 있을 것 같다. 주택담보가격도 오르고, 한도도 증가했기 때문. 정부 공식 발표 내용을 바탕으로 특례보금자리론 일정 / 신청방법 / 대상자 / 금리 및 한도까지 정리해보았다. 살펴보자.

 

 특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 가파른 금리인상에 대한 정부 지원제도로, '일반형 안심전환 대출' + '적격대출'을 보금자리론에 통합한 제도라고 생각하면 된다. 4% 고정금리 모기지론으로, 2023년 1년간 한시적으로 가능하다. 약 40조 원을 공급할 예정이다.

서민의 이자부담을 완화하고, 질적구조 개선을 위해 시행하는 제도이다.

 

대출 용도로는 신규 주택구입, 기존 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환, 임차 보증금 반환목적 주택담보대출 등이 가능하다.

 

 

 특례보금자리론 대상자 / 신청자격

대한민국 국적 성인이라면 모두 가능하다. 일반 보금자리론과 다르게 소득기준이 사라졌기 때문이다. 다만 일반 보금자리론과의 차이점이라면, 보유 주택수가 1 주택 혹은 무주택이어야 한다. 주택의 실수요자들을 위해 만든 정책이기 때문. 현재 큰 문제가 되고 있는 갭투자 혹은 투기를 막기 위해 다주택자는 대상이 아니다. 추가로 일시적 2 주택자의 경우 2년 이내 처분을 조건으로 신청 가능하다. 소득제한이 없기 때문에, 아래 설명할 금리 부분은 소득구간에 따라 차등하여 우대금리를 적용한다.

 

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 금리 및 한도 / 만기

한도는 주택가격 상한의 경우 9억원까지, 대출한도는 5억 원까지다. 상한을 9억 원으로 상향한 이유는, 서울 대부분의 아파트가 9억 이상이기 때문으로 추정된다. 추가로 대환용도의 경우 기존 잔액까지만 신청 가능하다. 중도상환수수료는 면제다.

 

비규제 지역 LTV 70%, DTI 60%. 규제지역 LTV 60%, DTI 50%. 생애최초 LTV 80%, DTI 60%. 이렇게 적용될 예정이다.

 

금리는 기존 보금자리론 기반으로 단일 금리 산정체계를 유지한다. 다만, 기존방식대로 이미 산정된 적정금리에서 일정 수준을 인하하여 우대금리가 적용될 예정이다. 만기는 10~50년으로, 우대형은 4.65% ~ 4.95%, 일반형은 4.75% ~ 5.05% 적용된다. 우대금리는 최대 0.9% 가능하다.

우대형은 주택가격 6억 이하, 소득 1억 이하 모두 충족할 경우 신청가능하고, 일반형은 주택가격 6억 초과, 부부소득 1억 초과 중 하나라도 충족할 경우 해당된다.

 

 

  특례보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청은 주택금융공사, 농협, 국민은행, 우리은행, 신한은행 등에서 신청할 수 있다. 온라인 / 오프라인 신청 모두 가능하며, 신청기간동안 적격대출은 중단될 예정이다.

 

 

 

  특례보금자리론 일정

1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영한다. 예산이 40조원으로 한정되어 있기 때문에, 예산 소진 시 조기 마감 가능하다. 아무래도 상황이 상황이다 보니, 생각보다 이른 시일에 조기 마감될 확률이 크다.

필요한 서류는 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격확인서, 그리고 소득증빙서류를 제출해야 한다. 신청일 기준 제출 서류를 토대로 심사하며, 신청부터 승인 및 실행까지 30일 정도 걸릴 수 있다.

 

 

 마치며

정리하자면 부부소득 제한 없고, 주택가격은 9억까지, 무주택자/1주택자/일시적 2주택자가 신청가능하다. 또한 중도상환수수료가 발생하지 않기 때문에, 지원 자격이 충족된다면 접수하는 걸 추천한다.